Общие рекомендации по покупке недвижимости в Испании

Очень часто мы можем попасть в ситуацию, когда "рекламные щиты", обещают нам золотые горы, а приехав на место, мы с грустью убеждаемся в обратном.

Для того, чтобы не быть обманутым с собственных ожиданиях, стоит понять, что в жизни нет ничего дороже бесплатного. Тем более в такой развитой капиталистической стране, как Испания.

В первую очередь, планируя личную поездку в Испанию для осмотра объектов недвижимости, нужно определиться с местом своего проживания на это время. Стоит подобрать жилье недалеко от желаемого места покупки, т.е., если Вы планируете покупку дома в регионе Коста Бланки, то соответственно нужно искать отель или квартиру для аренды на расстоянии максимум 20-50 км. от выбранных Вами пляжей, а не в регионе Барселоны. С этим вроде бы все понятно. Вообще, это задача для Вашего агентства недвижимости, которое берется сопровождать Вашу покупку.

Однако, чтобы не попасть в прямую зависимость от выбранного агентства, мы рекомендуем Вам отказаться от "бесплатного" проживания и "бесплатных" поездок на машинах агентства. Что здесь имеется в виду ? Старая как мир банальная уловка, когда Вам предлагают бесплатный трансфер в аэропорту, бесплатное проживание "за счет фирмы" и бесплатный автомобиль с собственным водителем от агентства.

Что же такое в реальности "бесплатное проживание" на время Вашего приезда ? В летний сезон стоимость номера в отеле или аренды квартиры - в среднем 70-120 евро в сутки, более или менее. Условно бесплатным такое проживание может быть лишь в том случае, если Вы принимаете на себя обязательство купить какой-либо объект недвижимости у агентства, которое и организует "бесплатное проживание". С вас возьмут "залоговую" стоимость аренды на момент въезда в квартиру, когда Вам уже будет некуда деваться, или попросят подписать аналогичное обязательство на испанском языке, "чисто формально". Так или иначе, аренда не может быть бесплатной, она просто будет включена в стоимость дома.
Например, скидка в стоимости будет существенно меньше, чем могла бы быть. Причем здесь велика вероятность, что стоимость "бесплатного" проживания на деле окажется гораздо выше средних для местности расценок.

Поэтому простая рекомендация - проанализируйте средние цены на аренду в регионе, например с помощью сайта www.homelidays.com и обеспечьте свою независимость от риэлтора, отказавшись от "бесплатного проживания". Вы должны четко, и задолго до поездки знать - где именно Вы будете жить и сколько это будет стоить. Кстати если речь идет не о гостинице, а о аренде дома (квартиры), нелишне будет выяснить стоимость генеральной уборки жилья на день выезда. Такой "финишный клининг" в среднем стоит от 50 до 100 евро, хотя часто допускается, что проживающий может сам сделать уборку в день отъезда. Главное, чтобы Вас не поставили перед фактом дополнительных трат на момент въезда, когда деваться будет уже некуда. Добавим также, что представленный выше международный сайт по аренде недвижимости для отдыха www.homelidays.com предлагает реальные и невысокие цены у реальных арендодателей по всему миру, и даст вам возможность самостоятельной и выгодной аренды в Испании.

Теперь о свободе передвижения. Очень хорошо, когда Ваш риэлтор сможет Вас встретить в аэропорту и отвезти к отелю. Это действительно обычная бесплатная услуга, особенно если Ваш аэропорт расположен не далее часа езды от места прибытия (100 км.). Однако, если Вы планируете дальнейший тщательный и иногда многократный осмотр объектов недвижимости для покупки, Вам обязательно потребуется автомобиль. Соглашаясь передвигаться исключительно в машине своего агентства (риэлтора), Вы связываете себя "по рукам и ногам". Понятно, что агентство будет Вам показывать исключительно "свои" объекты и у Вас не будет реальной альтернативы, что может существенно сузить Ваш выбор.

Идеальным вариантом будет аренда непосредственно в аэропорту, когда Вы прямо с самолета садитесь в "собственную" машину и там же, в аэропорту сдаете её за час-полтора до своего обратного вылета. Стоимость аренды в летний период конечно выше межсезонья, но вряд ли составит более 25-30 евро в день за обычную малолитражку. Хороший бюджетный сайт по аренде автомобилей Вы найдете например по этому адресу : http://www.billiger-mietwagen.de/.

И последнее - цены.
Уровень цен на недвижимость в Испании, как и везде в мире, примерно одинаков и отличается только в зависимости от региона, условий, удаленности от моря, возраста зданий, криминальной обстановки и т.п..
Не стоит списывать все на кризис, и полагать, что в Испании все плохо и отчаявшиеся испанцы выкидывают на рынок за бесценок свои квартиры, дабы не умереть с голода. Это все далеко не так. Приехав лично к средиземноморскому побережью, Вы убедитесь, что здесь тепло, хорошо, светит солнце, на улицах чистота и порядок, а все прибрежные рестораны забиты людьми, которые неторопливо ужинают и потягивают напитки. Никто не скандирует лозунги на улицах и не размахивает флагами на баррикадах, а в ресторане можно хорошо пообедать с бутылкой вина за 15-20 евро на двоих.... Даже напротив, местные жители убеждены - кризис в России, именно там постоянно растут цены, падает рубль а налоги всегда только повышаются.
Т.е., если например существует средний уровень цен на квартиру определенного класса в определенном месте в районе 100 евро, то за 70 тысяч купить аналог практически нереально. Если же Вам предлагают подобный объект в два раза дешевле, стоит хорошо подумать, прежде чем вообще проявлять к нему интерес. Это может быть как дом с обременением, так и дом в в квартале, густо населенным например безработными марокканцами, где вечером и на улицу выйти будет страшно.
Другое дело, что существует практика, когда Вам высылают несколько "заманчивых" предложений с явно заниженной ценой. А приехав на место, вы выясняете, что за них "только что внесли залог", но есть другие, "немного" дороже....

В общем, во всем руководствуйтесь простой человеческой логикой, не забывайте о том, где находится бесплатный сыр, тщательно и самостоятельно планируйте свою поездку и все возможные расходы, старайтесь иметь максимум независимости на время проживания и передвижения по Испании и все будет хорошо.
Мы желаем Вам удачного и приятного путешествия по своей Испании !