Какие налоги нужно оплатить при приобретении недвижимости в Испании

Суммарно, все дополнительные расходы на покупку недвижимости в Испании составляют порядка 10% от общей стоимости покупаемого объекта.

Из этой суммы 7% составляет НДС (налог на добавленную стоимость), который одинаков как для земельного участка, так для строящегося дома или вторичного жилья. И около 3% - расходы на нотариуса, регистрацию (регистрация поземельной книги) и другие расходы и налоги, связанные с вопросами передачи недвижимости в новую собственность.

Разумеется, если Вы покупаете свою недвижимость в Испании в кредит (берете ипотеку), то появятся дополнительные расходы, ещё пара процентов набежит, и нужно исходить из суммы примерно в 12%. Что касается расходов на риэлтора (своего агента по недвижимости), то его работу оплачивает продавец. Вы, как покупатель, ничего не платите своему риэлтору за работу, в отличие например от росссийской практики. Ну можете, если Вам очень понравилась работа своего риэлтора, дать ему какой-нибудь бонус, на своё усмотрение. При этом, от качества работы вашего риэлтора зависит очень много серьезных вопросов, ведь именно он "увязывает" вместе все детали ведения сделки, готовит необходимые документы, торгуется за ваши интересы с продавцом, помогает Вам в открытии банковского счета, регистрации в фискальных структурах Испании (получение NIE, прописка), помогает переоформить все счета (газ, вода, электричество, вывоз мусора) на Вас, как на нового собственника и решает ещё много текущих бытовых вопросов уже после совершения покупки. Поскольку, не владея хорошо испанским языком, иностранцу (тем более не жителю Шенгенской зоны), в новой, пока ещё не совсем знакомой стране, это достаточно сложно.

Нормальной практикой покупки/продажи недвижимости в Испании является как раз подготовка и проведение сделок с помощью профессионалов, специалистов по недвижимости. Теоретически Вы можете попробовать заняться покупкой своего дома в Испании самостоятельно и таким образом немного сэкономить, рассчитывая на некоторую дополнительную скидку от продавца, который в этом случае может не платить комиссионные Вашему риэлтору. Но это уже нечто достаточно проблемное, поскольку разбираться в официальных документах на испанском языке, даже если Вы прилично им владеете на бытовом уровне - малосерьезно. Можно ведь нарваться на неприятности и купить недвижимость в Испании, находящуюся под каким-то обременением. Кроме того, существует масса различных юридических аспектов проведения сделки с недвижимостью в Испании. Для непрофессионала и тем более иностранца это сложно.
Даже при покупке недвижимости в ипотеку банк не будет водить Вас за ручку по различным муниципальным учреждениям Испании. Он лишь проверит приобретаемый объект на отсутсвие обременений, и дальше будет требовать от Вас выполнения и согласования различных требований по подготовке и ведению сделки.

Если Вы решите приобрести свой новый дом в Испании с помощью нашего агентства, Всю необходимую помощь Вы получите совершенно бесплатно. Причем, как сопровождение до, так и после совершения покупки.

         Какие существуют ежегодные налоги для владельца недвижимости в Испании ?

         Размер ежемесячных коммунальных платежей ?

         Страховка недвижимости и прочие страховки ?

         Что такое идентификационный номер иностранца NIE ?

         Как продлить визу на территории Испании ?

         Возможно ли получить вид на жительство в Испании ?

         Временный вид на жительство в Испании без права на трудоустройство ?

         Гражданство в Испании на основании вида на жительство ?

         Возможность обучения в Испании ?

         Какой вид бизнеса можно самостоятельно открыть в Испании ?

         Можно ли купить в кредит автомобиль ?